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台中房市热门路段出炉!双屯区交易最HOT 屋价还有1字头 - 财经 - 中时新闻网

作者:张国荣 发布时间:2022-07-13 13:44点击:

你住在房市热门交易路段吗?国内指标房仲业者有巢氏住屋根据实价登录资料,统计2020全年度台中市屋龄5年以上中古屋交易热门路段,发现双屯区最受购屋民众青睐,其中西屯区“国安一路”、北屯区“文心路四段”、西屯区“西屯路二段”称霸台中热门路段TOP 3,每坪屋价均价落在21.6~22.7万元之间。

观察台中去年前10大热门交易路段的交易件数,西屯区“国安一路”以年交易205件居冠,北屯区“文心路四段”、西屯区“西屯路二段”则以198件及142件成交量紧跟在后位。

(表/有巢氏住屋提供)

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷表示,“国安一路”是工程师密集地,因通勤便利,到中部科学园区只要5~10分钟,开车10分钟到七期、屋价省一半,吸引许多中科就业人口来此觅房,只要价格合理,1个月就可以转手,店内最高纪录2天就成交,显见房市火热程度,想买还不一定买的到,非常推荐民众购屋。

分析“国安一路”房市,以屋龄10年内电梯大楼最受瞩目,主要房型为含车位2、3房,每坪单价约在23~25万元之间,总价落在900~1200万元;屋龄20~30年中古大楼每坪17~18万元,总价约在700~900万元;至于预算不足的民众,则可选择“国安一路”屋龄约25年的中古国宅,每坪14~15万元,总价600万元即可成家。

而交易量第2名的“文心路四段”,拥有完整生活机能和交通建设。张雅婷指出,“文心路四段”不仅有捷运绿线、餐饮集团进驻,加上机捷特区和单元十二重划区推案量大、住宅多,一直是台中市民心中的明星生活圈。其中机捷特区以新成屋为主,每坪均价22万元,推荐想买新房的首购族觅屋;至於单元十二重划区目前市场仍以预售屋为主,主推低密度住宅,生活环境舒适,适合换屋族购屋。

另外,交易量位居第3名的“西屯路二段”,则受惠水湳经贸园区建设利多带动,加上邻近逢甲商圈,在自住、收租市场中同时获得青睐,实价登录中古屋均价每坪21.6万元,目前10年左右屋龄物件最热门,每坪24~26万元,20年以上中古大楼每坪约20万元。

台中市北屯区“北屯路”邻近捷运绿线四维国小站,在地房仲业者认为未来有机会朝每坪2字头挺进。(图/永庆房仲网提供)

除了称霸台中热门路段TOP3的西屯区“国安一路”、北屯区“文心路四段”、西屯区“西屯路二段”之外,观察台中去年前10大热门交易路段排行榜,双屯区还有1字头的热门路段可选择,那就是北屯区的“北屯路”。

张雅婷分析,由于“北屯路”发展较早、屋龄相对较高,以屋龄30年左右的中古屋为主要交易类型,因此“北屯路”成为北屯区少数1字头屋价的路段,是北屯区价格相对亲民的区域,平均每坪单价为17.5万元,近年吸引不少购屋族进驻。不过,因周边邻近捷运绿线四维国小站、还有G0机捷特区等建设议题,未来若交通机能持续发展,有机会带动每坪屋价朝2字头挺进。

至于总价带部分,张雅婷表示,捷运四维国小站周边以及“北屯路”以中古旧社区居多,且坪数较大,因此单价较低,总价800~1000万元可买3~4房电梯大楼,400~600万元可买3房公寓,很适合预算较低的小家庭换屋。

【专家意见】

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷

永庆不动产台中中科国安加盟店店长张雅婷。(图/永庆房仲网提供)

近来中科、水湳经贸园区建设利多话题不断,让双屯区成为最受工程师青睐的黄金生活圈,其中“国安一路”一直都有多元的就业人口红利,沿线又有多间中高价餐饮撑起商圈人流,因此无论是收租、自住、置产皆宜,房市需求向来大于供给,民众想买还不一定买的到,也成为台中市TOP 1交易热门路段。

民众若是想买到低价区段,又想兼具未来能快速转手与屋价保值性,从台中市前10名的热门交易路段可看到,屋价相对优惠第1名在西区的“三民路一段”,周边每坪屋价16.2万元,而北屯区“北屯路”以每坪单价17.5万元居次,北区“进化北路”则以每坪17.6万元排名第3,也都是小资族可选择的好标的。

(中时新闻网)

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