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ROR体育下载:《传产》房地合一缴税王 台中笑傲第一狂 - 财经 - 时报信息

作者:张国荣 发布时间:2021-11-01 20:08点击:

据财政部资料,以不动产交易增值核课的房地合一税收大增,去年全国个人房地合一税收共119.1亿元、年增幅97%,六都中贡献最多为台中市,总计27.1亿元、年增幅165%,另外台北、桃园、高雄的个人房地合一税年增幅皆倍翻;而营利事业的房地合一税收虽不似个人来的惊人,全国共32.2亿元,不到个人总税收的三成,但年增幅也高达56%。大家住屋企划研究室专案副理郎美囡分析,去年市场资金动能强、房贷利率低,推动交易价量齐扬,且近几年低点入手的卖方,转手多能有增值空间,推升交易税额。

去年六都个人房地合一税,有四都增幅超过100%,分别为台中市165%、桃园市113%、高雄市109%、台北市102%,个人税收金额最高为台中市27.1亿元,第二名竟非双北,而是高雄以20.3亿元,位居税收榜眼,综观六都去年个人房地合一税都在11亿以上。而营利事业房地合一税增幅最高也在台中市,年增幅高达200%,不过税收金额最高是台北市,去年共10.8亿元,年增幅也高达96%。

郎美囡表示,去年市场游资充沛,且房贷利率一路探低,不仅自用买盘购屋意愿提升,投资置产也大举进入房市,买方对价格的接受度提高,各地交易百花齐放,台中市拥三多,不仅人多、话题多且重划区也多,交易量大幅增加,对税收挹注最多,而高雄市近年轻轨、铁路地下化等建设议题带动,许多区域屋价从1字头挺进2字头,吸引买盘进驻。至于境内法人的房地交易并入营利事业所得税,最高税率约20%,跟个人持有1年内45%、2年内35%相比,税率低许多,短期持有出售的税收会有明显差异。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,房市交易热络触动政府敏感神经,近期不断有税制改革来抑制炒房的声音,目前虽仍在研拟阶段,不过拉长年限,以及重整境内法人的税率结构,朝野间颇具共识,对于持有人而言,未来以投资角度购屋,务必提前规划,慎重考量移转与持有成本,避免影响获利。

(时报信息)

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